Inmueble en venta en Neda: Coruxa

Neda · terreno · 121 m²

Участок 121 м² в Neda оценивается рынком в ~15 000 €, банк просит 89 000 € — переплата ~6×, нет оснований для торга.

Referencia: SOLVIA-185891-148966-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, банк запрашивает ~6× от рынка

Участок 121 м² в Neda (A Coruña).

Банк Sabadell просит 89 000 €; рыночная оценка (низкая достоверность, 0 компарейблов) — ~15 000 €.

Запрос в ~6× выше рынка.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная категория (suelo consolidado / no consolidado)

Определяет, можно ли строить. No consolidado = земля под будущее развитие, стоимость может быть минимальной.

Наличие коммуникаций и доступа

Участок без подъезда и коммуникаций может быть непригоден для строительства.

Рыночные компарейблы (земля)

Текущая оценка 15k € основана на экстраполяции, не на сделках.

0 реальных компарейблов; оценка рынка: ~125 €/м² (муниципалитет Neda, низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль реальных продаж. Оценка 125 €/м² — экстраполяция муниципального среднего, не подтверждена сделками по земле. Рыночная цена может быть существенно ниже.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно: рельеф, доступ к дороге, наличие коммуникаций, подъезд, соседи. Эти факторы критичны для стоимости земли.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Земля может быть занята (самовольные постройки, парковка, сад соседей).

Градостроительный статус неизвестен

«Suelo urbano» без уточнения: consolidado (можно строить) или no consolidado (строить нельзя, только ожидание). Стоимость может быть близка к нулю в случае no consolidado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в ayuntamiento Neda

Ver el sitio en persona

Найти ≥3 компарейбла по земле в Neda

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в ayuntamiento Neda.

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