Vivienda en venta en Santander: Calle Federico García Lorca

Santander · vivienda · 101 m²

Продаётся с арендатором, который имеет преимущественное право выкупа; банк подал иск, ипотека невозможна — слишком много блокирующих рисков.

Referencia: SOLVIA-185937-148774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, иск и запрет ипотеки

Квартира 101 м² в Сантандере выставлена банком Sabadell по цене 175 000 € — значительно ниже рынка (~4 600 €/м² медиана).

Однако глубокий дисконт объясняется рядом блокирующих факторов: объект продаётся с действующим арендатором, который имеет преимущественное право покупки; банк уже ведёт судебный процесс; ипотечное финансирование невозможно из-за статуса занятости.

Повторное размещение (2-й раз) указывает, что предыдущий покупатель отказался.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды

Определяет реальную возможность и сроки получения свободного владения.

Стадия судебного иска

Если процесс на ранней стадии, ожидание может составить 1-3 года.

Реализовал ли арендатор преимущественное право

Если арендатор воспользуется правом, сделка с вами не состоится.

46 comparables Idealista (municipality Santander, marketPricePerM2 ≈ 4 667 €/м²); 6 comparables shipped (1 sale + 5 rent)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Выселение арендатора может быть крайне затруднено и потребовать судебных процедур.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка аннулируется.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в иске, но несёт все расходы (адвокат, приставы) и не имеет гарантий по срокам.

No financiable mediante hipoteca

Из-за статуса занятости квартира не может быть оценена по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование на неё получить невозможно. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить аванс и не подписывать reserva

Запросить у агента Solvia копию договора аренды

Запросить номер судебного дела (procedimiento judicial)

Консультация с адвокатом по недвижимости в Кантабрии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Federico García Lorca - Santander -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cantabria Santander VIVIENDA en Cantabria Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить аванс и не подписывать reserva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.