lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Farners: Ctra Vella de Girona

Santa Coloma de Farners · terreno · 46980 m²

Дешёвый участок (~6 €/м²), но рынок не подтверждён, тип земли спорный, банк висит на продаже 827 дней — нужен детальный анализ urbanístico., рынок ≈ 9.8M€

Referencia: SOLVIA-185958-149031-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля 47 000 м², но без компараторов и с рисками

Участок 47 000 м² на окраине Santa Coloma de Farners с начальной ценой 6 €/м² — значительно ниже ориентира 210 €/м², но этот ориентир не подтверждён ни одной реальной компарацией.

Solvia называет землю «urbanizable», однако без certificado urbanístico и данных PGOU это не гарантировано: если участок окажется suelo rústico, его реальная стоимость может быть в 5–10 раз ниже запрашиваемой.

Банк висит на продаже 827 дней и уже снизил цену на 57,7% — это говорит о затруднённости продажи, но не о выгоде для покупателя без due diligence.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU и классификация suelo
Suelo urbanizable vs rústico определяет допустимое использование, плотность и стоимость
Реальная рыночная стоимость suelo
Ориентир 210 €/м² неподтверждён; реальная цена может быть 20–200 €/м²
Стоимость подвода инженерных сетей
Подвод воды, канализации, электричества к участку 47 000 м² может стоить сотни тысяч евро

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает «Suelo Urbanizable», но в выгрузке catastro_use = null и нет данных PGOU. Если земля suelo rústico, допустимое использование и плотность застройки кардинально отличаются, и цена 292k € не обоснована.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 компараторов. Ориентир 210 €/м² не имеет подтверждения реальными сделками. Без данных рынка невозможно отличить справедливую цену от завышенной.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Участок 47 000 м² может быть заброшен, использоваться третьими лицами (сельхозработы, хранение), или иметь фактических пользователей.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит критически важен: доступ, рельеф, наличие коммуникаций, соседние постройки, фактическое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico
P0
Получить nota simple Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Собрать компараторы suelo urbanizable
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Ctra Vella de Girona - Santa Coloma de Farners - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSanta Coloma de FarnersTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~9 850 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico. Получить nota simple Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.