lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Granollers: Calle Narcís Monturiol

Granollers · local comercial · 65 m²

Помещение занято оккупантами (okupas), ипотека невозможна, банк не несёт ответственности за получение владения — слишком высокие риски даже при низкой цене.

Referencia: SOLVIA-185960-149033-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконно занят, невозможно ипотечить

Помещение 65 м² на C/ Monturiol в Гранольерс выставлено банком Sabadell за 45 000 € при рыночной оценке ~111 000 €.

Скидка ~60% объясняется критическими обременениями: незаконная оккупация (okupas) и невозможность ипотечного финансирования.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и затраты на получение владения через суд.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и почему занимает помещение
Определяет сложность и стоимость выселения: семьи с детьми vs. криминальные элементы
Подан ли иск на выселение
Если банк уже подал — можно суброгироваться. Если нет — процесс с нуля, +1-2 года
Физическое состояние помещения
Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Ремонт может стоить 30-50% от рыночной цены

12 компараторов Idealista (аренда) в Гранольерс, LOCAL; рыночная цена/м² = 1711 €/м², расчёт системы; 65 м² × 1711 €/м² ≈ 111 205 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: помещение занято незаконно третьими лицами. Покупатель принимает на себя обязательства по получению владения через суд. Процесс в Каталонии может занять 12-24 месяца.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно кто занимает помещение, есть ли уязвимые лица, нанесён ли ущерб. Технический осмотр невозможен до освобождения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает что состояние оккупации препятствует свободному осмотру техниками. Покупка «как есть» (cuerpo cierto) — полностью на риск покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска
P1
Заказать nota simple в Registro de Granollers
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Narcís Monturiol, Granollers (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaGranollersLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 45 000 € значительно ниже расчётной рыночной (~111 000 €). Однако скидка объясняется тяжёлыми правовыми обременениями: незаконная оккупация + невозможность ипотеки. Это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.