lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fernán-Núñez: Calle Colon

Fernán-Núñez · vivienda · 124 m²

Нелегальная оккупация + невозможность получить ипотеку делают этот актив крайне рискованным даже при низкой цене.

Referencia: SOLVIA-185964-149037-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Solvia продаёт таунхаус 124 м² в Fernán-Núñez за 56 000 € — на 36% ниже рынка.

Однако объект нелегально оккупирован (окупасы), банк это прямо указывает в disclеймере.

Ипотека невозможна из-за невозможности проведения оценки.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и как долго
Определяет сроки и шансы выселения: семья с детьми vs. лица, использующие жильё как наркопритон
Estado real del objeto
При 124 м² даже стандартный ремонт может стоить 15-25 тыс. €, что уничтожает скидку
Юридическое обременение (cargas)
Неизвестно, перейдут ли на покупателя долги или обременения

128 компараторов Idealista в муниципалитете Fernán-Núñez; рыночная цена за м² = 703 €/м²; площадь 124 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами. Покупатель принимает на себя все расходы и риски по получению судебного владения. Выселение может занять 1-3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно ипотечное кредитование исключено. Только собственные средства или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Возможны ипотечные или другие предпочтительные обременения, переходящие на покупателя.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает личность оккупантов, длительность проживания или наличие несовершеннолетних. Эти факторы критически влияют на сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Fernán-Núñez
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Кордове
P1
Организовать внешний осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Adosado en C/ Colon, Fernán-Núñez (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaFernán-NúñezVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка объяснима: объект оккупирован и не подлежит ипотечному кредитованию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Fernán-Núñez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.