lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Algeciras: Juan Morrison

Algeciras · local comercial · 365.25 m²

Помещение 365 m² выставлено банком за 86 000 € при рыночной оценке ~195 000 € (~56% скидка), но владение не проверено, а объект на рынке уже 2+ года — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-185976-149049-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Algeciras 365 m² — глубокий дисконт, но статус владения неизвестен

Коммерческое помещение 365 m² на ул.

Juan Morrison в Algeciras выставлено Banco Sabadell за 86 000 € при рыночной оценке ~195 000 € (16 компараторов Idealista).

Скидка ~56% выглядит привлекательно, но объект не продавался 827 дней — это красный флаг.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет объём ремонта и реальную стоимость входа
Статус владения / арендаторы
Арендатор может давать доход; пустота или захват — расходы и риски
Обременения и юридический статус
Скрытые долги, залоги или споры могут сделать сделку невыгодной

16 comps Idealista · Algeciras (commercial premises); marketPricePerM2 = 535 €/m² × 365 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, пустует ли помещение, занято арендатором или захвачено. Для коммерческого помещения 365 m² незаконное занятие — серьёзный риск.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней без продажи. Это указывает на возможные скрытые дефекты, неудобное расположение или завышенную даже после снижения цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения. Коммерческий объект 365 m² может потребовать значительных вложений.
Детали рынка ограничены
Хотя 16 компараторов дают медиану 535 €/м², мы не знаем конкретное состояние и расположение аналогов. Фактическая ликвидность данного помещения может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Algeciras
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить визит
P1
Уточнить возможность ипотеки Sabadell на коммерческий объект
P1
Подготовить первичное предложение на -15%..-25% (64 500–73 100 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка коммерческих помещений в Algeciras. Однако помещение на рынке 827 дней — банк не смог продать, что может указывать на скрытые проблемы (состояние, расположение, доступ).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Algeciras. Связаться с агентом Solvia и запросить визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.