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Inmueble en venta en Moya: Lujan Perez

Moya · terreno · 2032.6 m²

Участок 2 033 м² в муниципалитете Moya за 121 000 € (≈60 €/м²) — цена ниже формальных оценок рынка, но данных для подтверждения дисконта нет, а правовой статус

Referencia: SOLVIA-185982-149055-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: земельный участок Moya 2 033 м²

Земельный участок 2 033 м² в Moya (Gran Canaria) выставлен банком Sabadell по 121 000 € — формально 60 €/м² против заявленного рынка 220 €/м², но ни одного компаратора по земле нет, и подтвердить дисконт невозможно.

Участок на рынке 827 дней с единственным снижением цены 16.6% — это даёт пространство для торга, но только после проверок.

Критически важно: узнать категорию suelo (consolidado / no consolidado / urbanizable) через Ayuntamiento de Moya и получить nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус suelo
Consolidado vs. no consolidado определяет, можно ли строить сейчас или только через годы.
Допустимое использование и плотность застройки (PGOU)
Residencial, comercial, industrial — каждый даёт разную стоимость. Edificabilidad определяет объём.
Обременения и servidumbres
Сервитуты, expropiación, liens могут обесценить участок или заблокировать строительство.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли участок. Для земли это может означать самовольные постройки или использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных сделок/объявлений. Формальный показатель 220 €/м² может не относиться к участкам. Дисконт не подтверждён.
Suelo rústico — régimen especial
Без Plan General (PGOU) мы не знаем, consolidado ли участок, можно ли строить и какой коэффициент застройки. Suelo no consolidado может быть непригоден для строительства годами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres, expropiación. Solvia не предоставила информацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Moya
P0
Запросить certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Moya
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы участков в Moya и окрестностях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Moya. Запросить certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Moya.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.