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Inmueble en venta en Bescanó: Mas Llunes

Bescanó · terreno · 11785.25 m²

Участок 1,2 га в Bescanó с ценой банка €89k и рыночной оценкой ~€2,4 млн, но без компараторов и с ключевыми неизвестными — зонирование, доступ, коммуникации., р

Referencia: SOLVIA-186017-149086-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Bescanó €89k — нужны проверки

Участок 1,2 га в Bescanó (Girona) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за €89k — цена уже снижена на 25% и стоит на рынке 827 дней.

Ключевая проблема: без информации о зонировании невозможно определить, является ли это скидкой или рыночной ценой для сельскохозяйственной земли.

Если участок urbanizable — потенциал огромен; если no urbanizable — цена может быть справедливой или завышенной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить. Разница в стоимости между urbanizable и no urbanizable — кратная.
Comunicaciones y acceso
Подключение воды, электричества, канализации к участку может стоить €50k–€200k+
Реальные рыночные компараторы
Без продаж аналогичных участков невозможно подтвердить, является ли €89k скидкой или рыночной ценой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора. Заявленная муниципальная цена €210/м² не отражает реальную стоимость конкретного участка — это средняя по городу для жилых объектов.
Suelo rústico — régimen especial
Категорически важно: если участок suelo no urbanizable или rústico, застройка невозможна и цена €89k может быть завышенной. Если urbanizable — скидка огромная. Без PGOU ответа нет.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок. Возможно использование третьими лицами, незаконные постройки, складирование.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Возможны servidumbres, право проезда, залоги. Стоимость — банк, но обременения переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Bescanó
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Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать компараторы участков в Bescanó/Girona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Bescanó. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.