lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guillena: Dehesa del Serrano

Guillena · terreno

Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь долю (participación indivisa) в сельской земле без площади, границ, услуг и с неопределённым статусом — риски слишком высоки.

Referencia: SOLVIA-186091-149157-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в неустановленном земельном участке

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а лишь неразделённую долю (participación indivisa) в сельской земле.

Размер доли не указан — это критический пробел.

Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент доли банка
Если банку принадлежит, например, 10% — объект практически бесполезен; если 90% — шансы на консолидацию выше.
Площадь и границы участка
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y compararlo con el mercado.
Situación del desarrollo urbano
Рустико может быть запрещено к застройке или допускать только сельхоздеятельность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт НЕ весь участок, а лишь неразделённую долю. Процент доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de tanteo). Без консолидации 100% объект непригоден к использованию.
Suelo rústico — régimen especial
Сельская земля в зоне Dehesa del Serrano. Строительство, как правило, запрещено или крайне ограничено. Целевое использование и градостроительный статус неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Площадь участка неизвестна (surface_m2 = 0), нет comparables, нет кадастровых данных. Любая цена — «кот в мешке».
Ocupación no confirmada
Неизвестно, забор ли стоит, есть ли доступ к участку, не захвачен ли третьими лицами. Solvia предупреждает: получение владения — забота покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и кадастровую ссылку
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Guillena
P1
Запросить certificado catastral и информe urbanística в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaGuillenaTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и кадастровую ссылку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.