lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle Vint i vuit

Tarragona · vivienda · 99 m²

Piso alquilado con derecho de adquisición preferente del inquilino, demanda judicial activa y prohibición de hipoteca: precio refleja exactamente estos problemas, no hay descuento real.

Referencia: SOLVIA-186131-149195-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho preferente, litigio activo, sin hipoteca

Квартира 99 м² / 3 спальни в Таррагоне по цене 98 300 € выглядит как крупная скидка к рынку (~186 000 €).

Однако Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, идёт судебный процесс, объект нельзzя ипотечить.

Цена в 993 €/м² — не альфа, а отражение тяжёлых юридических обременений.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Длительный договор аренды (5+ лет) может фактически заблокировать доступ к квартире на годы
Стадия судебного процесса
Начальная стадия = годы до выселения; финальная = месяцы. Определяет реалистичный срок получения владения
Готовность арендатора отказаться от преимущественного права
Если арендатор реализует derecho de tanteo, сделка с вами не состоится

16 comps Idealista · Tarragona (rental-based €/m² = 1880); comps son rentas, no ventas — precio mercado orientativo; Solvia 99 m² × 1880 €/m² ≈ 186k

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы получаете не пустую квартиру, а арендатора с действующим договором. Выселение невозможно без законных оснований.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia прямо указывает, что против арендатора может быть подан иск. Покупатель может встать на место истца, но все расходы (адвокат, приставы) — на покупателе. Сроки и результат неопределённы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется. Это стандартная норма испанского закона об аренде (LAU).
No financiable mediante hipoteca
Из-за проживания арендатора невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P1
Nota simple en Registro de Tarragona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y garajes en C/ Vint i vuit

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 98 300 € за 99 м² = 993 €/м² — значительно ниже типичных 1 880 €/м². Однако скидка объясняется юридическими обременениями, а не рыночной аномалией. Реальная цена аналогичного свободного жилья — около 186 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.