Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle Vint i vuit

Tarragona · vivienda · 99 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не ипотечный, с судебным спором — высокий юридический риск и невозможность получения пустого владения.

Referencia: SOLVIA-186131-149195-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся Banco Sabadell по фиксированной цене €98 300 — на 42% ниже рыночной оценки (€169 208), но эта скидка полностью компенсирует три критических риска: 1) передача с арендатором, имеющим право преимущественной покупки; 2) невозможность ипотечного финансирования из-за занятости; 3) текущий судебный спор с арендатором.

Получение пустого владения маловероятно без длительного и дорогого процесса.

Решение — пропустить, если только вы не профессионал с опытом в сложных арендных делах и наличными средствами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий статус судебного иска
Стадия процесса определяет шансы на быстрое освобождение или необходимость полного нового иска.
Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие залога и основания для расторжения влияют на юридическую позицию покупателя.

16 Idealista comps in Tarragona; marketPricePerM2 = €1,709/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект передаётся с действующим арендатором. Арендатор имеет право преимущественной покупки — вы не получите пустое владение, даже при заключении сделки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может заявить своё право на покупку в течение установленного срока. Сделка с третьим лицом может быть аннулирована судом.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости объекта банк прямо указывает: ипотека невозможна. Финансирование требует альтернативных гарантий — наличные или поручительство.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
По данным банка, идёт судебное разбирательство с арендатором. Это создаёт неопределённость по срокам освобождения и возможным дополнительным затратам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный текст судебного иска против арендатора
P1
Уточнить у агента Banco Sabadell, доступен ли договор аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y garajes en C/ Vint i vuit Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TarragonaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 42% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Таррагоне. Однако скидка компенсирует юридические риски, а не является свободной прибылью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный текст судебного иска против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.