Vivienda en venta en Tarragona: Calle Vint i vuit

Tarragona · vivienda · 66 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, не ипотечный, с судебным спором с арендатором — высокий юридический риск и невозможность получения свободного владения без длительных разбирательств.

Referencia: SOLVIA-186133-149195-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся по цене €72 500 — на 39% ниже рыночной оценки (€119 340), но эта скидка полностью компенсирует три критических риска: 1) он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, что блокирует свободное владение; 2) банк уже подал на арендатора судебный иск — переход дела к покупателю не гарантирован и связан с неопределённостью сроков и расходов; 3) из-за занятости объект не может быть залогом, ипотека невозможна.

Даже при наличии документов сделка остаётся высокорисковой и не рекомендуется для непрофессионалов.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора аренды

Определяет срок, условия, наличие залога и возможность досрочного расторжения

Стадия судебного иска

Если иск удовлетворён, но не исполнен — риск затягивания; если отклонён — риск сохранения аренды

9 Idealista comps in Tarragona; marketPricePerM2 = €1,808

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель приобретает квартиру с арендатором. Владение невозможно без согласия или выселения, которое может быть заблокировано правом преимущественной покупки.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право первым купить объект по той же цене и на тех же условиях. Это делает сделку несбыточной без его отказа.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости объект не может быть залогом. Покупка требует 100% собственных средств или альтернативных гарантий.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск — переход дела к покупателю создаёт неопределённость по срокам, расходам и исходу. Подмена сторон в процессе сложна и не гарантирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и акт передачи

Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора

Уточнить у Sabadell, возможны ли альтернативные формы финансирования без ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos y garajes en C/ Vint i vuit Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Tarragona VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 39% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка полностью объясняется юридическими ограничениями: арендатор с правом преимущественной покупки и судебный иск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и акт передачи. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.