Vivienda en venta en Tarragona: Calle Vint i vuit

Tarragona · vivienda · 66 m²

Квартира с арендатором, возможным правом преимущественной покупки и судебным иском; ипотечное финансирование исключено, владение крайне затруднено.

Referencia: SOLVIA-186133-149195-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором, ипотека невозможна

Квартира 66 м² в Таррагоне продаётся банком Sabadell за 72 500 € — примерно на 37% ниже расчётного рынка.

Однако скидка полностью объясняется тяжёлым статусом: квартира занята арендатором, у которого есть право преимущественной покупки и против которого ведётся судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно (только наличные).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Неизвестны ставка, срок, условия расторжения и размер залога. Арендатор может иметь длительный контракт с низкой ставкой.

Стадия судебного иска

Неизвестно, на какой стадии процесс и когда ожидается решение. Выселение может занять 1-3 года.

Situación real del apartamento

Арендатор может не допускать осмотр. Неизвестно, есть ли повреждения, соответствие плану Catastro.

9 Idealista comps in Tarragona (rental-based, converted); Solvia marketPricePerM2 = 1 730 €/m²; Surface 66 m² × 1 730 €/м² ≈ 114 151 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно заселиться или провести свободный осмотр. Покупатель получает на себя договор аренды на неизвестных условиях.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование исключено — только наличные.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia подала иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все риски: сроки, затраты на адвоката, неопределённый исход.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный пакет документов

Запросить визит к квартире

Получить nota simple в Registro de Tarragona

Консультация с адвокатом по аренде и выселению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos y garajes en C/ Vint i vuit

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Tarragona VIVIENDA en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного рыночного диапазона, но скидка отражает тяжёлые юридические и эксплуатационные риски, а не недооценку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный пакет документов. Запросить визит к квартире.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.