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Inmueble en venta en Arucas: Calle Agustín Millares Sall

Arucas · terreno · 1417 m²

Земельный участок 1417 м² по 95 €/м² — ниже «рынка», но рынок не подтверждён компами, а статус земли (не консолидированная) создаёт серьёзные ограничения., рыно

Referencia: SOLVIA-186142-149204-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля в Arucas — нет компов, высокие риски

Участок 1417 м² в Arucas по заявке банка 134 000 € (95 €/м²).

Solvia указывает ориентир 220 €/м², но без единого компа это неподтверждённая цифра.

Ключевая проблема — описание «suelo urbano no consolidado»: земля формально городская, но не готова к застройке; перевести её в статус пригодного для строительства может занять годы. 827 дней на рынке подтверждают низкий спрос.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanístico-статус участка
Определяет, можно ли вообще строить. Если нельзя — участок может стоить менее 20% от запрошенной цены.
Condiciones físicas y acceso
Неизвестно: рельеф, подъезд, подключение к инженерным сетям. Стоимость подключения может быть критической.
Обременения
Servidumbres de paso, ограничения, долги — всё это может заблокировать использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание чётко указывает «Suelo urbano no consolidado». Это означает, что земля формально в urbanizable зоне, но НЕ готова к строительству. Процесс перевода в пригодный для застройки участок может занять годы и стоить значительных средств.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 сопоставимых продаж участков в Arucas. Указанный Solvia ориентир 220 €/м² — не более чем справочная цифра без привязки к реальным сделкам.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем использовании/захвате участка отсутствуют. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться для парковки или сельхоздеятельности.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствует информация о физическом состоянии, доступе, подъезде, рельефе и окружении участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Arucas
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у банка план участка и документацию по infraestructura
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Agustín Millares Sall - Arucas - Las Palmas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Arucas. Заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.