Inmueble en venta en Estrada (A): Santiago

Estrada (A) · terreno · 3056.48 m²

Участок 3056 м² в A Estrada за €188k может быть ниже рынка (~€125/м² = ~€380k), но уверенность в оценке низкая, а без подтверждённого ПГЗУ и разрешённого исполь

Referencia: SOLVIA-186194-149253-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 3056 м² в A Estrada — Banco Sabadell

Земельный участок 3056 м² в A Estrada (Pontevedra) выставлен на прямую продажу за €188k (~€62/м²).

Справочная стоимость муниципалитета — ~€125/м², что теоретически даёт крупный дисконт, но оценка основана на нулевых компараторах и может быть неактуальной для конкретного участка.

Главный неизвестный — разрешённое использование по ПГЗУ: urbanizable участок может стоить в 2-3 раза больше no urbanizable.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План General (ПГЗУ) A Estrada

Определяет разрешённое использование: urbanizable, no urbanizable, residencial, industrial

Nota simple из Registro de la Propiedad

Подтвердит владельца, cargas, servidumbres, ограничения

Comparadores de parcelas de tierra

Без реальных сделок невозможно обосновать цену

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, справочный €/м² — не рыночная цена. Участок может стоить значительно меньше €380k, если не подходит под строительство.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтверждает свободное владение. Для земли — возможны самозахват, складирование, парковка третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждённого Plan General невозможно знать разрешённое использование. Участок в зоне no urbanizable может стоить в 3-5 раз меньше urbanizable.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres, энкомбрансах. Для крупного участка — критично проверить в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de A Estrada

Проверить ПГЗУ A Estrada через SITGA или Ayuntamiento

Organizar una visita al sitio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~380 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de A Estrada.

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