Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Daya Vieja

Alicante/Alacant · local comercial · 308.49 m²

Локал оккупирован нелегально, банк не гарантирует владение, ипотека невозможна — несмотря на скидку, риски не компенсируются.

Referencia: SOLVIA-186199-149258-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупация + невозможно ипотекировать

Коммерческое помещение 308 м² в Daya Vieja (Alicante) продаётся банком Sabadell за 135k EUR — значительно ниже расчётного рынка (~234k).

Однако объект нелегально оккупирован, и банк прямо предупреждает: ипотека невозможна, владение покупатель получает через суд, состояние «как есть» без гарантий.

Зависание на рынке 827 дней и скидка 15% от начальной цены подтверждают, что объект непростой.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения

Оккупанты могут повредить инфраструктуру. Без доступа невозможно оценить затраты на реформу.

Статус судебного иска о выселении

Если иск уже подан, покупатель может суброгироваться. Это критически сокращает время и риски.

Самовольные перепланировки

Оккупанты могли изменить планировку. Легализация — дополнительные расходы и задержки.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Банк прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд. Срок и стоимость непредсказуемы.

No financiable mediante hipoteca

Банк заявил прямой запрет на ипотечное финансирование из-за оккупации. Доступ к объекту для оценки заблокирован. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Ocupación no confirmada

Даже если юридически оккупация подтверждена банком, физическое состояние, число оккупантов, наличие несовершеннолетних, инвалидов или лиц в уязвимом положении — неизвестно.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для прямой продажи банка это менее критично (банк обычно продаёт чистым), но проверка обязательна.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia: есть ли поданный иск о выселении?

Получить nota simple из Registro de Alicante

Запросить у агента: можно ли осмотреть снаружи?

Поискать продажные компараторы локалов в Vega Baja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Alicante/Alacant Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Alicante/Alacant LOCAL de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia: есть ли поданный иск о выселении?. Получить nota simple из Registro de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.