lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alicante/Alacant: Daya Vieja

Alicante/Alacant · local comercial · 308.49 m²

Локал оккупирован нелегально, банк не гарантирует владение, ипотека невозможна — несмотря на скидку, риски не компенсируются.

Referencia: SOLVIA-186199-149258-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупация + невозможно ипотекировать

Коммерческое помещение 308 м² в Daya Vieja (Alicante) продаётся банком Sabadell за 135k EUR — значительно ниже расчётного рынка (~234k).

Однако объект нелегально оккупирован, и банк прямо предупреждает: ипотека невозможна, владение покупатель получает через суд, состояние «как есть» без гарантий.

Зависание на рынке 827 дней и скидка 15% от начальной цены подтверждают, что объект непростой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Оккупанты могут повредить инфраструктуру. Без доступа невозможно оценить затраты на реформу.
Статус судебного иска о выселении
Если иск уже подан, покупатель может суброгироваться. Это критически сокращает время и риски.
Самовольные перепланировки
Оккупанты могли изменить планировку. Легализация — дополнительные расходы и задержки.

42 comparables idealista-rent in Alicante/Alacant (commercials); marketPricePerM2 = 759 EUR/m²; surface 308.49 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Банк прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд. Срок и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Банк заявил прямой запрет на ипотечное финансирование из-за оккупации. Доступ к объекту для оценки заблокирован. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Даже если юридически оккупация подтверждена банком, физическое состояние, число оккупантов, наличие несовершеннолетних, инвалидов или лиц в уязвимом положении — неизвестно.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для прямой продажи банка это менее критично (банк обычно продаёт чистым), но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли поданный иск о выселении?
P0
Получить nota simple из Registro de Alicante
P1
Запросить у агента: можно ли осмотреть снаружи?
P1
Поискать продажные компараторы локалов в Vega Baja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на рентных мультипликаторах для коммерческой недвижимости Alicante, а не на продажных компараторах. Заявленная цена значительно ниже расчётной, но оценка ненадёжна, а риски владения критичны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли поданный иск о выселении?. Получить nota simple из Registro de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.