Inmueble en venta en Riudarenes: Pollancre

Riudarenes · terreno · 934.08 m²

Земельный участок с ценой 25 €/м² выглядит дёшево, но данных почти нет: нет катастро, нет comparables, тип земли и возможность застройки неизвестны., рынок ≈ 12

Referencia: SOLVIA-186253-149309-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Riudarenes, 23 000 € за 934 м²

Земельный участок 934 м² в Riudarenes (Girona) выставлен банком Sabadell за 23 000 € после снижения на 28%.

Цена кажется низкой (25 €/м²), однако данных для рыночной оценки нет: zero comparables, тип suelo неизвестен, nota simple не получена.

Без подтверждения категории земли (urbano vs rústico) невозможно оценить ни справедливую стоимость, ни потенциал застройки.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (suelo)

Rústico vs urbano определяет, можно ли строить и какой объём.

Наличие коммуникаций и подъезда

Участок без подъезда или инженерных сетей может быть непригоден для строительства.

Escalas y facilidades

Сервитуты (проход, проезд, водоотведение) могут существенно ограничить использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 comparables, рыночная оценка невозможна. Цена 25 €/м² не является доказанным дисконтом — может быть как дешевле, так и дороже рынка.

Ocupación no confirmada

Данные об occupancy отсутствуют. Для земельного участка это обычно менее критично, но необходимо подтвердить отсутствие самозахвата или третьих лиц.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. Без nota simple невозможно знать, нет ли сервитутов, ипотек или ограничений.

Suelo rústico — régimen especial

При 934 м² в муниципалитете Riudarenes участок может быть rústico. Строительство на rústico сильно ограничено. Тип suelo не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners

Проверить категорию земли в Catastro и PGOU Riudarenes

Собрать comparables земельных участков (Ist, Fotocasa, агентства)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma de Farners. Проверить категорию земли в Catastro и PGOU Riudarenes.

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