lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torres del Río: Carrera (la)

Torres del Río · vivienda · 168.68 m²

Банк продаёт только свою долю indivisa, а не весь дом; владение и юридическое оформление крайне сложны.

Referencia: SOLVIA-186308-149364-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Chalet adosado Torres del Río — доля в недвижимости

Solvia продаёт НЕ дом, а лишь свою indivisa долю в chalet adosado.

Размер доли не указан — это критический пробел.

Рыночная оценка Idealista (358 тыс.€) относится к целому объекту и не применима к доле. 827 дней на рынке и снижение цены на 17% говорят о том, что банк заинтересован в продаже, но покупатель доли получает сложный юридический актив: необходимо договариваться с совладельцем, оформлять владение через суд и нести риски физического состояния.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Доля 10% и доля 80% — это совершенно разные сделки. Без этого числа невозможно оценить цену.
Второй совладелец
Второй владелец имеет право преимущественной покупки (retracto). Если он захочет выкупить долю, сделка невозможна.
Condición física del hogar
168 m², 0 комнат и 0 ванных — подозрительно. Возможен незавершённый ремонт или ошибка данных.

116 Idealista comps в муниципалитете Torres del Río, медиана ~2124 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт лишь indivisa часть объекта, не 100%. Покупатель получает долю, а не полный дом. Без выкупа второй доли объект непригоден для проживания/сдачи.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в доме. Если второй совладелец или арендатор занимает объект, выселение крайне сложно при долевой собственности.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет сведения об обременениях. При долевой собственности возможны сложные юридические ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia передаёт объект «как есть» (cuerpo cierto). Состояние дома неизвестно, фото нет, расходы на ремонт могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и данные второго совладельца
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Estella-Lizarra
P1
Организовать визит к объекту
P1
Проконсультироваться с юристом по долевой собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraTorres del RíoVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена полного дома ~358 тыс.€. Цена 30 тыс.€ — это цена ДОЛИ, а не всего объекта. Скидка не реальна в привычном смысле.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и данные второго совладельца. Заказать nota simple actualizada в Registro de Estella-Lizarra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.