lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Colindres: Santander

Colindres · vivienda · 64.33 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный процесс, объект не кредитуется банками — при такой совокупност

Referencia: SOLVIA-186422-149473-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, не подлежит ипотеке

Квартира в Colindres (64 м², 3 комнаты) продаётся банком Sabadell за 83 000 €, но с действующим арендатором, который имеет право преимущественной покупки и против которого банк ведёт судебный процесс.

Solvia прямо предупреждает: объект не подлежит ипотечному кредитованию до освобождения.

Покупатель суброгируется в иск и несёт расходы на адвоката.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и срок
Определяет, когда можно получить свободное владение и по какой ставке сдаётся квартира.
Статус судебного дела
Сроки и исход иска определяют, когда арендатор будет выселен.
Valor de mercado del apartamento
Без продажных компараторов невозможно понять, является ли 83 000 € реальной скидкой.

муниципалитет Colindres; 5 comps; BOE сделки 20 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно освободить до окончания срока аренды или решения суда. Покупатель получает арендатора, а не пустую квартиру.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится или будет оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и процессуала. Исход и сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока арендатор проживает в квартире, невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение до получения документов по аренде
P1
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и número de procedimiento judicial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaColindresVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 903 €/м² (5 comps, муниципалитет Colindres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение до получения документов по аренде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.