lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Colomba de Curueño: Camino Devesa-Bn

Santa Colomba de Curueño · vivienda · 82 m²

Банковский актив с большим дисконтом к рынку, но 827 дней на рынке с замороженной ценой — банк не спешит, а владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-186469-149518-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso en Santa Colomba de Curueño, León (прямая покупка у банка)

Квартира 82 м² в Santa Colomba de Curueño предлагается Banco Sabadell за 27 000 € — значительно ниже медианы рынка (~62 500 €).

Однако объект 827 дней в продаже, цена заморожена 209 дней, и данных о состоянии, владении и обременениях нет.

Длительная экспозиция в сельском муниципалитете León может указывать на скрытые проблемы: износ, оккупацию или неликвидность.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 10–20% от рыночной стоимости.
Estado de propiedad (ocupación)
Если объект оккупирован или сдан, затраты на получение владения могут превысить дисконт.
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения, переходящие покупателю.

110 comps Idealista в муниципалитете Santa Colomba de Curueño; marketPricePerM2 = 762 €/м², площадь 82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данных о текущем состоянии владения. Может быть пустующим, занятым арендаторами или нелегально оккупированным — это ключевая неопределённость.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже с февраля 2024. Цена не менялась 209 дней (с мая 2025). Длительное нахождение на рынке может указывать на скрытые дефекты, сложности с владением или неликвидность района.
Valor de mercado sin verificar
Santa Colomba de Curueño — малый муниципалитет в провинции León. Хотя comps дают медиану ~762 €/м², реальная ликвидность перепродажи может быть крайне низкой.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о необходимости ремонта. При 82 м² расходы на ремонт могут составить 5 000–15 000 € и полностью нивелировать дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание, фото и статус владения
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León
P1
Организовать визит и осмотр объекта
P1
Подготовить контрпредложение через агента (−10% / 24 300 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónSanta Colomba de CurueñoVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание, фото и статус владения. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.