Inmueble en venta en Boecillo: Lg Sc 24, Pol 5

Boecillo · terreno · 180335.9 m²

Банк продаёт 18 га urbanizable-земли с скидкой ~36%, но риски титула, градостроительного статуса и ликвидности высоки..4M€, рынок ≈ 90k€

Referencia: SOLVIA-186495-149542-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля urbanizable в Boecillo — глубокий дисконт, но много рисков

Участок 180k м² urbanizable-земли в Boecillo (Valladolid periferia) продаётся банком Sabadell за 418k€ (2.3 €/м²) после скидки 36% и 827 дней на рынке.

Стагнация продажи указывает на крайне низкий спрос — земля крупная, ликвидность узкая.

Градостроительный статус не подтверждён: suelo urbanizable delimitado не означает готовность к строительству, нужен PAU и подключение к сетям.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный план (PGOU Boecillo)

Определяет, можно ли реально строить. Без PAU земля может остаться непригодной для застройки десятилетиями.

Подключение к инженерным сетям

Стоимость подключения (water, sewer, electric) может составить сотни тысяч евро.

Nota simple registral

Подтвердит titulares, cargas, limitaciones dominio. Без неё невозможно оценить юридическую чистоту.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одной реальной сделки с аналогичной urbanizable-землёй в Boecillo. Рыночная стоимость не определена. Титульная цена Solvia (418k€) может быть как завышенной, так и заниженной.

Cargas desconocidas

cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. На земле могут быть servidumbres, аресты, ипотеки третьих лиц. Без нота просте невозможно оценить чистоту титула.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы третьих лиц, сельскохозяйственная аренда или физическое занятие.

Estado del desarrollo urbano no confirmado

Suelo urbanizable delimitado означает, что участок включён в PGOU как потенциально застраиваемый, но это НЕ равно праву на строительство. Нужен план actuación (PAU), проект подключения к сетям и licencia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en Boecillo - Valladolid -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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