lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Calle de La Barrera

Lucena · vivienda · 58 m²

Asking price exceeds market median by ~18%, but listing is stale with a recent price drop; discount is possible after on-site and legal checks.

Referencia: SOLVIA-186535-149582-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 58 м² в Lucena, €49 000 (спрашивают выше рынка)

Квартира 58 м² в Lucena (Córdoba) выставлена банком Sabadell за €49 000 — это на ~18% выше медианной рыночной цены (€41 300 по 24 компараторам Idealista).

Объект на рынке 544 дня с недавним снижением на 17%, что говорит о мотивации банка к торгу.

Ключевые риски: банк сам предупреждает о неснятых обременениях (cargas), владение не подтверждено, здание 1935 года с вероятными скрытыми дефектами.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
1935 год — ремонт может стоить €5 000–€15 000+, что меняет экономику сделки
Статус cargas и обременений
Банк предупреждает об обременениях; непогашенные cargas переходят покупателю
Текущее occupant положение
Занятая квартира = невозможность заселиться или продать без выселения

24 компаратора Idealista в муниципалитете Lucena; рыночная цена €/м² = 712.5; площадь 58 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Банк прямо указывает что объект обременён (gravado con cargas) и их статус погашения неясен. Покупатель может унаследовать долги или ограничения. Solvia рекомендует юридическую проверку.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет информации о текущем occupant статусе. Квартира может быть занята (владелец, арендатор, оккупанты). Без визита нельзя оценить реальный доступ.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1935 — почти 90 лет. Скрытые дефекты (влагость, электрика, водопровод, несущие конструкции) вероятны. Сертификат энергоэффективности E подтверждает низкую изоляцию.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед покупкой. Для старого фонда осмотр критичен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Lucena
P0
Запросить visita через агента Solvia
P1
Проверить условия ипотеки Sabadell
P1
Подготовить counter-offer на €41 000–€42 000 (−15% от asking)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ de La Barrera - Lucena - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана рынка для Lucena ≈ €712/м², что даёт ~€41 300 за 58 м². Банк просит €49 000 — на ~18% выше рыночной оценки на основе 24 компараторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Lucena. Запросить visita через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.