lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ferrol: Casal Dos ovos

Ferrol · vivienda · 218.03 m²

Актив на продаже 2+ года с оккупантами, не подлежит ипотеке — только для профессионального инвестора с юридическим ресурсом.

Referencia: SOLVIA-186548-149595-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Chalet adosado Ferrol, покупка у банка

Chalet adosado 218 м² 2011 года в Ferrol выставлен банком Sabadell на прямую продажу по 181 000 EUR (830 €/м²).

Solvia прямо указывает: объект оккупирован и не подлежит ипотечному финансированию — банк не принимает на себя обязательств по владению, состоянию или выселению.

На рынке 827 дней без снижения цены, что подтверждает серьёзность проблемы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая ситуация с проживанием
Оккупанты могут потребовать 6-24 мес. на выселение и существенных юридических расходов
Condición física del objeto
Банк не гарантирует сохранность. Ремонт может стоить 15-30 тыс. EUR
Обременения на объекте
Неизвестно, есть ли регистрационные обременения

105 comps Idealista в муниципалитете Ferrol, медиана €/м² = 787; поверхность 218 м² (catastro/заявленная)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает OCCUPIED: банк НЕ знает и НЕ гарантирует ситуацию с проживанием. Фактически, высока вероятность оккупантов (okupas). Банк снял с себя всю ответственность.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации объект НЕ может быть оценён по ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или через залог другого актива.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Невозможно оценить, остаются ли обременения на объекте после продажи.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не гарантирует состояние и не несёт ответственности за видимые дефекты. Осмотр перед покупкой критически важен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ferrol
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Консультация с адвокатом по выселению (Ferrol/A Coruña)
P1
Подготовить контр-предложение -15% (153 850 EUR)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaFerrolVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ferrol. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.