Vivienda en venta en Salt: Calle Catalunya

Salt · vivienda · 67 m²

Квартира занята нелегально, банк не даёт possession, ипотека на неё невозможна; скидка не покрывает риски выселения.

Referencia: SOLVIA-186570-149617-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно ипотечить

Квартира 67 м² в Salt (Girona) продаётся банком Sabadell за 72 000 € (1 075 €/м²), что на ~17% ниже медианы рынка.

Solvia прямо предупреждает: квартира занята нелегально оккупантами, ипотека невозможна, все расходы на выселение — на покупателе.

Скидка уже отражает оккупацию, а не является «хорошей сделкой».

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación del desalojo

Если иск уже подан и продвинут — резко сокращает время до possession. Если нет — суд может занять 12–24 мес.

Внутреннее состояние квартиры

Оккупанты могли повредить квартиру. Без осмотра ремонтный буфер не определён.

Deudas sobre comunidad e IBI

Могут составлять тысячи евро и перейти к покупателю.

3 Idealista sale comps in Salt; 25 comps used for marketPricePerM2 (Idealista · Salt)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: квартира занята ilegally третьими лицами. Покупатель получает квартиру с оккупантами и обязан сам добиваться выселения через суд. Банк не несёт ответственности за получение possession.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого актива.

Ocupación no confirmada

Внутренний осмотр невозможен из-за оккупации. Реальное состояние, возможный ущерб и необходимость ремонта не определены.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Могут существовать долги по comunidad, IBI или другие charges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус дела о выселении

Запросить фото/видео квартиры до оккупации

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Salt

Получить консультацию адвоката по десаусио в Salt

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Salt VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка Salt (~1 290 €/м²), но квартира занята оккупантами — скидка уже отражает этот факт, а не является «свободным альфой».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус дела о выселении. Запросить фото/видео квартиры до оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.