Inmueble en venta en Vilanova de Segrià: Roderes

Vilanova de Segrià · terreno · 89 m²

Участок 89 м² стоит €9 000, но рыночная оценка — около €144; цена в 62 раза выше рынка, ликвидность практически нулевая.

Referencia: SOLVIA-186598-149645-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок 89 м², рыночная стоимость ≈ €144

Участок 89 м² в Vilanova de Segrià выставлен банком за €9 000 (€101/м²).

Рыночная оценка по 28 comps Idealista — около €1.62/м², то есть ~€144.

Даже если comps неточны для земли, расхождение в десятки раз указывает на сильную переоценённость.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Участок может быть непригоден для строительства (сельхозземля, охранная зона). Это определяет его реальную ценность.

Реальные comps для земли

28 comps от Idealista — вероятно жилая недвижимость. Нужны сделки с участками.

Доступ к участку и коммуникациям

Участок без подъезда или инженерных сетей может быть неликвиден.

28 comps Idealista, Vilanova de Segrià, median €/m² = €1.62; surface 89 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

28 компараторов — вероятно жилая недвижимость, а не земля. Рыночная цена €144 для участка 89 м² может быть неточной, но масштаб расхождения с запросом критичен.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это менее критично, но необходимо проверить, нет ли самовольных построек или третьих лиц.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой покупки банка обременения обычно чистятся, но без nota simple это не гарантировано.

Suelo rústico — régimen especial

Земельные участки имеют крайне низкую ликвидность, сложности с получением ипотеки и зависят от градостроительного статуса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Vilanova de Segrià

Найти реальные продажи земельных участков (solares) в муниципалитете

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Vilanova de Segrià TERRENO en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная цена ~€1.62/м² × 89 м² ≈ €144. Цена банка €9 000 — в ~62 раза выше. Даже если comps неточны для земли, масштаб расхождения указывает на сильную переоценённость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Vilanova de Segrià.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.