Vivienda en venta en San Fernando: Calle Prim

San Fernando · vivienda · 56 m²

Цена выше ориентиров рынка, а статус владения и смысл «situacion especial» не раскрыты, поэтому без документов и визита входить рано.

Referencia: SOLVIA-186608-149655-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только с сильным дисконтом

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 95 000 EUR объект выглядит выше расчетного рынка для 56 м2 в San Fernando.

Главная проблема не в цене сама по себе, а в нераскрытом «situacion especial declarada» и неизвестной занятости: без этих данных риск уже высокий.

Разумный вход здесь начинается только при сильном дисконте к цене банка и после nota simple, письменного статуса ocupacion и визита.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Расшифровка special situation

Может менять сроки, ликвидность и допустимую цену входа.

Empleo real

Занятость влияет на сроки получения владения и на юридические расходы.

Registro и cargas

Обременения могут увеличить итоговую стоимость и осложнить перепродажу.

12 comparables Idealista в San Fernando; marketPricePerM2 из valuation_context; 56 м2, vivienda, full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что квартира свободна и передается без проживающих. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить расходы.

Неясный статус «situacion especial declarada»

Фраза из описания указывает на особый юридический режим, но без расшифровки нельзя оценить реальный объем риска. За маркетинговым текстом может скрываться ограничение владения или пользования.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений или записей, влияющих на ликвидность и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фотографий и результата визита нет, поэтому нельзя закладывать нулевой ремонтный бюджет. Даже при нормальной локации скрытые работы могут быстро съесть дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить полный текст «situacion especial declarada»

Получить письменный статус ocupacion

Организовать визит в квартиру

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Prim Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en San Fernando VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Неясный статус «situacion especial declarada», Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит выше середины локального диапазона, а не ниже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить полный текст «situacion especial declarada».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.