lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granada: Pasaje de Teba

Granada · vivienda · 98.51 m²

Квартира объявлена как VPO (Vivienda de Protección Oficial): покупатель должен соответствовать условиям доступа к защищённому жилью и быть зарегистрирован в Registro de Demandantes — это серьёзное ограничение.

Referencia: SOLVIA-186653-149696-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — VPO, 99 м², Гранада, 79 000 €

Квартира 99 м² в Гранаде объявлена по 79 000 € (802 €/м²) — значительно ниже рыночной медианы ~1 494 €/м².

Однако ключевой фактор: это VPO (Vivienda de Protección Oficial).

Покупатель должен соответствовать условиям доступа к защищённому жилью и быть зарегистрирован в Registro de Demandantes.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Соответствие покупателя условиям VPO
VPO имеют лимиты дохода и требования к регистрации. Без соответствия покупка невозможна.
Статус занятости квартиры
Если оккупирована — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Состояние квартиры и потребность в ремонте
Нет фото, нет информации о внутреннем состоянии. Ремонт может составить 10–20 000 €.

23 Idealista comps in Granada, median 1 494 €/m²; Catastro surface 98.51 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё с защитой государства (VPO)
Inmueble catalogado como VPO. Покупатель должен соответствовать условиям доступа (доход, регистрация в Registro de Demandantes). Ограничения на перепродажу и аренду могут действовать годами.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Solvia не указывает possession status. Если есть жильцы (особенно okupas), получение владения может занять месяцы.
Энергосертификат класс F
Низкий энергетический класс — возможны высокие счета за отопление/охлаждение и потенциальные расходы на утепление фасада и окон.
Valor de mercado sin verificar
23 компа Idealista — для свободного рынка. VPO торгуется с дисконтом 20–40% от свободного рынка. Реальная рыночная цена для VPO может быть значительно ниже 147 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить соответствие условиям VPO Андалусии
P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Запланировать визит к квартире с Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaGranadaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Жильё с защитой государства (VPO), Ocupación no confirmada, Энергосертификат класс F. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить соответствие условиям VPO Андалусии. Запросить у Solvia подтверждение свободного владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.