lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salt: Calle Agudes

Salt · local comercial · 216.64 m²

Коммерческое помещение 217 м² по цене ниже рынка, но нулевая прозрачность по состоянию, оккупации и назначению — требует полной проверки до переговоров., рынок

Referencia: SOLVIA-186771-149810-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение — ул. Агудес, Сальт

Коммерческое помещение 217 м² в Сальт (Жирона) выставлено банком Sabadell напрямую за 106 000 € (489 €/м²) — цена выглядит низкой, но реальных компараторов коммерческих помещений нет.

Объект находится на рынке 472 дня с минимальным снижением цены, что указывает на застой и возможное пространство для переговоров.

Главные риски: полностью неизвестное состояние и оккупация, отсутствие фото и данных Катастро, невозможность оценить реальный рынок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование / оккупация
Определяет, можно ли получить possession без задержек и судебных издержек.
Состояние помещения
Определяет затраты на ремонт, которые могут уничтожить маржу.
Реальная рыночная стоимость коммерческих помещений в Salt
Без компараторов невозможно определить дисконт или целевую цену.

муниципалитет Salt; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем использовании. Помещение может быть занято арендатором, squatter-ами или стоять пустым. Без визита невозможно определить.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора продаж коммерческих помещений в Salt. Рыночная оценка муниципалитета (2328 €/м²) включает жильё и не релевантна. Реальная стоимость объекта не определена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, плана, данных о состоянии. Помещение может требовать капитального ремонта. Без визита невозможно оценить затраты.
Причина 472 дней на рынке неизвестна
Объект на рынке более 15 месяцев с минимальным снижением цены (<1%). Это может указывать на проблемы с объектом или завышенную цену, но также и на слабый спрос на коммерческую недвижимость в Salt.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить визит через агента Solvia
P0
Запросить у Solvia: арендаторы, текущее использование, ключи
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Salt
P1
Поискать компараторы: «local comercial Salt» на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSaltLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 588 €/м² (0 comps, муниципалитет Salt).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить визит через агента Solvia. Запросить у Solvia: арендаторы, текущее использование, ключи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.