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Inmueble en venta en Madrid: Calle José Abascal

Madrid · local comercial · 521.95 m²

Precio de venta bancario (29.000 €) es muy bajo frente al valor de mercado estimado (≈2.100.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere verificar titularidad, ocupa

Referencia: SOLVIA-186847-149886-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 29.000 € es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (2,1 M€), lo que señala una alta probabilidad de error de clasificación, uso no comercial o riesgo legal no declarado.

El estado exterior es bueno, pero no garantiza aptitud para uso comercial.

Sin nota simple, certificado catastral ni comparables reales, cualquier decisión es prematura.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado no puede explotarse comercialmente y puede acarrear sanciones.
Superficie útil y distribución real
Los 522 m² declarados pueden incluir zonas comunes, sótanos no habitables o espacios no aprovechables comercialmente.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el inmueble sea único y libre de copropiedad.

Estimación interna basada en €/m² de mercado municipal (4.001 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Suelo rústico — régimen especial
Falta el dato de uso catastral (vivienda, local, industrial, etc.). Si el Catastro lo clasifica como terreno rústico o uso no edificable, su valor y viabilidad son radicalmente distintos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Consultar el número de referencia catastral y obtener certificado catastral
P1
Contactar al agente de Solvia para solicitar visita y documentación adicional (plano, licencias, historial de uso)
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: La fachada y entrada visibles están bien conservadas, lo que descarta deterioro estructural evidente desde el exterior.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ José Abascal, Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar el número de referencia catastral y obtener certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.