lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bellpuig: Calle Urgell

Bellpuig · vivienda · 90 m²

Квартира занята нелегальными оккупантами, банк не гарантирует освобождение, ипотека невозможна — слишком высокий риск для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-186883-149918-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупировано оккупантами, не подлежит ипотеке

Квартира 90 м² в Bellpuig (Lleida) выставлена Solvia за 62 000 €, что на ~29% ниже рыночной оценки.

Однако Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, ипотека невозможна, банк не гарантирует освобождение.

Покупатель принимает на себя все риски и издержки по выселению, которое может занять 6–24+ месяцев.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупанты и есть ли иск о выселении
Сроки и стоимость выселения зависят от типа оккупантов и стадии судебного процесса.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта; квартира может быть в аварийном состоянии.
Deudas sobre comunidad e IBI
Неизвестные долги увеличат фактическую стоимость покупки.

113 компаратора Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Bellpuig; рыночная цена за м² 969 € (вычислена из компараторов); поверхность 90 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Оккупанты проживают в квартире нелегально. Выселение может занять от 6 до 24+ месяцев, с судебными издержками.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с залогом иного имущества.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов неизвестен: бывший собственник, арендатор или третьи лица. От этого зависят сроки и правовая сложность выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: из-за оккупации технические специалисты не могут свободно посетить объект. Реальное состояние квартиры неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: тип оккупантов и наличие иска о выселении
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Bellpuig
P1
Получить консультацию abogado especialista en okupación (Lleida)
P1
Запросить фото/видео квартиры у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Urgell, Bellpuig (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBellpuigVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: тип оккупантов и наличие иска о выселении. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Bellpuig.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.