lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huelva: Calle Honduras

Huelva · vivienda · 67.28 m²

Просьба банка 39 000 € при рынке ~75 000 € выглядит привлекательно, но объект на рынке 827 дней, владение и состояние не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-186906-149937-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso C/ Honduras, Huelva — возможный дисконт, но много неизвестного

Квартира 67 м², 3 комнаты на C/ Honduras, Huelva.

Просьба банка 39 000 € при медиане рынка ~75 000 € (15 comps Idealista, высокое доверие к оценке рынка).

Объект на рынке 827 дней без изменения цены — банк заинтересован в продаже, есть пространство для контр-предложения -10–15%.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Занятая квартира = невозможность получить possession без суда, 6–18 мес. + расходы
Situación real del apartamento
Определяет ремонтный буфер: от 0 € (buen estado) до 10 000+ € (para reformar)
Cargas y Cargos
Неоплаченные долги или аресты могут перейти к покупателю или заблокировать сделку

15 comps Idealista (Huelva cell, median ~1 119 €/m²); 2 comps Moguer (435 m distance, но Moguer ≠ Huelva)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира или занята. Объект на рынке 827 дней — возможная причина: проблема с владением. Покупка «кота в мешке».
Valor de mercado sin verificar
Ближайшие comps из Moguer (400 м), а не самого Huelva. Рыночная оценка ±20 000 €. Без comps на конкретной улице дисконт не подтверждён.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира не продаётся уже более 2 лет. Длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы: владение, юридические ограничения, плохое состояние или завышенная цена (ранее).
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~55 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонтный буфер 10–15% от цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Huelva
P1
Запланировать visita al inmueble
P1
Найти comps на C/ Honduras, Huelva (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaHuelvaVIVIENDA en HuelvaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка Huelva ~1 119 €/м² даёт ~75 000 € за 67 м². Просьба банка 39 000 € — около 48% ниже этой оценки. Однако два ближайших компа из Moguer, а не Huelva, и точных аналогов на улице нет, поэтому доверие к рыночной оценке умеренное.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple actualizada в Registro de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.