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Inmueble en venta en Valladolid: Calle Real

Valladolid · terreno · 748.5 m²

Участок 872 м² за 91 тыс. € без реальных рыночных компов и с непрозрачным статусом — слишком много неизвестных для покупки., рынок ≈ 95k€

Referencia: SOLVIA-186937-149964-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, высокие риски

Земельный участок 872 м² на C/ Real в Valladolid выставлен банком Sabadell за 91 000 € (104 €/м²).

Участок на рынке 827 дней — с момента первой публикации в феврале 2024 года не нашёлся ни один покупатель, несмотря на снижение цены на 33%.

Рыночных компараторов по земельным участкам в Valladolid нет, поэтому стоимость невозможно верифицировать.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какое использование допустимо — ключевой фактор стоимости
Nota simple из Реестра
Покажет собственника, обременения, сервитуты, историю переходов
Физическое состояние участка
Возможен мусор, строения без лицензии, неровный рельеф — всё добавляет расходы

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO — это голый участок. Нет здания, нет дохода, нет арендатора. Стоимость полностью зависит от градостатуса и спроса на землю.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 сделок по участкам в Valladolid. Стоимость невозможно верифицировать. 130 €/м² — оценка банка, не рынка.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок. Возможны самозахват, складирование мусора, нелегальное использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны сервитуты, ипотеки, ограничения — всё переходит к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento
P1
Лично посетить участок на C/ Real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Real - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~95 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.