Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arucas: Angostillo

Arucas · local comercial · 131.91 m²

Банк продаёт не 100% собственности, а долю в нежилом помещении по цене 174 €/м² — нужно юридическое сопровождение до любой сделки., рынок ≈ 340k€

Referencia: SOLVIA-187078-150101-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — частичная доля коммерческого помещения в Арукасе

Объект представляет собой коммерческое помещение 131 м² в Арукасе, но банк продаёт не всё помещение, а только свою долю (participación indivisa).

Размер доли не указан — это критический пробел.

Цена запроса 23 000 € (174 €/м²) выглядит низкой в абсолютном выражении, но без знания размера доли и рыночных компараторов нежилых помещений невозможно определить, есть ли реальный дисконт.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (%)
Доля 10% и доля 80% — это совершенно разные сделки. Без этого числа невозможно оценить ни ценность, ни риски.
Идентификация и статус других сособственников
Сособственники могут заблокировать продажу через преимущественное право или занимать помещение.
Физическое состояние и назначение помещения
131 м² коммерческой площади — нужны данные о текущем использовании, доступе, состоянии.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю в объекте, а не 100%. Размер доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Покупка доли без полного владения сильно затрудняет использование и перепродажу.
Ocupación no confirmada
В disclaimer указано, что получение владения — задача покупателя (posesión judicial). Сособственники могут занимать помещение или сдавать его. Статус не раскрыт.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Для долевой собственности обременения могут быть наложены на всю недвижимость, а не только на долю банка.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит к объекту не подтверждён. Помещение продаётся «как есть», все риски физического состояния несёт покупатель.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников
P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de Arucas
P1
Организовать визит на объект (Angostillo, Arucas)
P1
Получить юридическую консультацию по сделке с долевой собственностью
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Arucas Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en ArucasLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (%) и состав сособственников. Запросить nota simple actualizada del Registro de Arucas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.