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Inmueble en venta en Madrid: Calle Emilio Ferrari

Madrid · local comercial · 515 m²

Precio de venta fijo (300.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2.050.000 €), pero el local necesita reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: SOLVIA-187122-150145-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este local tiene un precio de venta fijo de 300.000 €, que representa un descuento nominal del 85 % frente a una estimación de mercado de 2.050.000 € — pero esa estimación carece de soporte en comparables reales y debe tratarse como orientativa.

Las fotos confirman un estado de ruina avanzada: estructura metálica oxidada, techos y paredes en mal estado.

Sin nota simple, sin visita física y sin informe técnico, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La oxidación visible en la estructura metálica puede indicar fallos estructurales graves, inviables o muy costosos de reparar.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local puede tener limitaciones de uso (industrial, comercial, prohibido vivienda) o no cumplir normativa actual, afectando su rentabilidad o legalidad.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios previos, no se puede evaluar si el precio responde a urgencia o a una valoración realista.

valor subasta; estimación genérica de mercado para locales en Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se traspasa al comprador.
Estado físico extremo
Fotos muestran deterioro grave: paredes descascaradas, techos desconchados, estructura metálica oxidada. Reforma integral probable, con costes potencialmente superiores a 300.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente Solvia para concertar visita física al local
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre viabilidad estructural y coste estimado de reforma integral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Emilio Ferrari, Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico extremo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~85 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia no es verificable con datos reales de comparables — la confianza es baja y el descuento puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente Solvia para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.