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Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Campiña, Pol 505, Sc SUD-1

Santiago de Compostela · terreno · 6167 m²

Участок 6 167 м² в Сантьяго-де-Компостела за 68 000 € выглядит дёшево, но данных по ПГЗ, подключениям и рыночным компараторам нет — без профессионального анализ

Referencia: SOLVIA-187143-150166-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля под застройку, много неизвестных

Участок 6 167 м² в секторе SUD-1 Сантьяго-де-Компостела выставлен банком Sabadell за 68 000 € (11 €/м²).

Заявленная рыночная оценка 125 €/м² не подкреплена ни одним компаратором — доверять ей нельзя.

Ключевой вопрос: подтверждён ли статус urbanizable в действующем PGOM и есть ли инженерные сети рядом — без этого цена может быть и завышенной, и заниженной.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOM / статус участка в плане
Без утверждённого плана застройки земля может быть неликвидной и не подлежать строительству
Инженерные сети
Подведение water/sewer/electric к участку может стоить десятки тысяч евро
Escalas y facilidades
Сервитуты могут ограничить использование или доступ к участку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной реальной продажи участков в этом секторе. Оценка 125 €/м² — средняя по муниципалитету, не по данному типу земли.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах или судебных спорах. Для земельного участка это критично — может блокировать строительство.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (парковка, складирование, самозахват). Для земли это стандартный риск.
Suelo rústico — régimen especial
Участок заявлен как urbanizable sectorizado, но без подтверждения из PGOM. Если план не утверждён или участок в переходном статусе, строительство может быть заблокировано на годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Planeamento в Ayuntamiento
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Собрать компараторы участков в Santiago
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable en C/ Campiña, Pol 505, Sc SUD-1- Santiago de Compostela - A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~770 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Planeamento в Ayuntamiento. Заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.