Vivienda en venta en Ejido (El): Luz la (e)

Ejido (El) · vivienda · 137 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но без nota simple и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: SOLVIA-187149-150172-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка с запасом по цене, но владение неясно

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир по рынку выглядит выше asking, поэтому объект заслуживает проверки.

Но ключевой блокер здесь не цена, а отсутствие подтвержденного владения и чистоты по реестру.

По фото квартира жилая, но устаревшая; закладывайте резерв на косметику и мелкий ремонт, а отсутствие лифта на 3-м этаже будет давить на ликвидность.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real

Это напрямую влияет на срок входа, расходы и возможность жить или сдавать.

Регистрационная чистота

Обременения и ограничения меняют реальную себестоимость покупки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Покупатель может столкнуться с дополнительными платежами после сделки.

30 comparables from idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 137 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По объявлению нельзя считать объект свободным. Если внутри есть жилец или фактический пользователь, получение владения может заметно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple и справок нельзя считать объект чистым. Возможны регистрационные cargas, долги сообщества или IBI.

Edificio antiguo — estado incierto

По описанию дом 1981 года и квартира на 3-м этаже без лифта. Это сужает круг покупателей и давит на ликвидность.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото состояние жилое, но устаревшее: полы, столярка и точки света выглядят базово. Нужен резерв на косметику и мелкие работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить estado de ocupacion

Назначить очный визит в квартиру и подъезд

Запросить ипотечные условия Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Ejido (El)VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины локального рынка для квартиры такого размера, но часть аналогов разнородна по состоянию и качеству дома.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить estado de ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.