lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almogía: Pt La Colina

Almogía · vivienda · 83.14 m²

Дом незаконно оккупирован, банк прямо запрещает посещение и ипотеку — минимальная цена не компенсирует риски выселения.

Referencia: SOLVIA-187172-150195-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно ипотечить

Объект продаётся банком Sabadell по цене ≈40 000 € при рыночной оценке ≈137 000 € — формально глубокий дисконт.

Однако дом незаконно оккупирован, осмотр запрещён, ипотека невозможна.

Банк прямо передаёт покупателю все риски и расходы на получение владения судебным путём.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние строения изнутри
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт — они могут составлять 15–40 тыс. €.
Статус судебного выселения
Если иск уже подан, сроки сокращаются; если нет — процесс может занять 12–24 мес.
Текущие расходы (IBI, comunidad)
Годовые расходы влияют на удержание актива во время затяжного выселения.

72 Idealista comps в муниципалитете Almogía, рыночная цена ≈1 369 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Дом занят лицами без законного основания. Банк прямо указывает, что посещение невозможно, а получение владения — исключительно через судебные процедуры за счёт покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект — только наличные или иное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк запрещает доступ техников. Состояние строения полностью неизвестно; ремонтный буфер невозможно оценить.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Необходима nota simple для проверки залогов, сервитутов и ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple en el Registro de Almogía
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Almogía - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaAlmogíaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈29% от медианы рынка — выглядит как глубокий дисконт, но банк продаёт «как есть» с незаконными жильцами и без возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.