lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: El Palmero

Fuente Álamo de Murcia · terreno · 6709 m²

Участок 6 709 м² за €38 000 выглядит дёшево, но он оккупирован нелегально, не подлежит ипотеке, и банк снимает с себя все риски..9M€

Referencia: SOLVIA-187216-150232-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно оценить

Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию, невозможность ипотеки и отсутствие гарантий получения владения.

Участок 6 709 м² заявлен как urbanizable, но нет компараторов для оценки рынка — ставка €280/м² экстраполирована из жилого фонда и не релевантна.

Цена €38 000 (€6/м²) после снижения на 30% выглядит как ликвидационная распродажа проблемного актива, а не возможность.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридическая классификация земли
Если не urbanizable, а rústico — стоимость может быть в 10-50 раз ниже заявленной.
Кто и на каком основании занимает участок
Стратегия освобождения и её стоимость зависят от типа оккупации (постройки, фермерство, самозахват).
Судебные процедуры по освобождению
Если банк уже подал иск — можно суброгироваться; если нет — процесс с нуля от 6 до 18+ месяцев.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: участок занят нелегально третьими лицами. Банк не гарантирует получение владения. Покупатель получает землю вместе с проблемой — снятие оккупации полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации объект не может быть оценён по стандартам ECO/805/2003, соответственно ипотека невозможна. Только собственные средства или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает кто и на каком основании занимает участок. Это могут быть постройки, самозахват сельхозземли, нелегальный лагерь или фермерское использование — каждое требует своей стратегии.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земельных участков в El Palmero. Рыночная ставка €280/м² — экстраполяция жилищного рынка, нерелевантная для сельской земли. Цена €6/м² против «рынка» не является скидкой.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации и номера судебных дел
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fuente Álamo
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Организовать внешний осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en El Palmero

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaFuente Álamo de MurciaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации и номера судебных дел. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fuente Álamo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.