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Vivienda en venta en Telde: Palafox

Telde · vivienda · 97.34 m²

Rented property with tenant lawsuit, preferential purchase right, and no mortgage possible — legal and financial risk far outweighs the 64% headline discount.

Referencia: SOLVIA-187235-150251-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — Rented tenant with lawsuit & not mortgageable

Solvia продаёт таунхаус в Тельде с арендатором, активным судебным процессом против него и правом преимущественной покупки.

Заявленная цена на 64% ниже рынка, но это не «альфа» — она отражает невозможность ипотеки, неопределённые сроки освобождения и юридические риски.

Без подробностей по договору аренды и стадии судебного дела невозможно оценить реальную стоимость владения.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Rental contract terms
Duration, rent, and LAU regime determine how long the tenant can stay and eviction difficulty
Lawsuit status and stage
If eviction is nearly granted, risk decreases significantly; if early stage, years of delay possible
Preferential right status
If tenant exercises right, sale to you is voided and you recover only the price paid

15 Idealista comps in Telde, median ≈2244€/m²; 97.34 m² surface from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia confirms property is rented to a third party. Buyer acquires the tenant and existing lease. You cannot deliver the property empty without a legal eviction process.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia states there is an ongoing lawsuit against the tenant. Buyer may subrogate into the proceedings but assumes all risk and cost. Timeline and outcome unknown.
No financiable mediante hipoteca
Solvia disclaimer: occupied property cannot be formally appraised per ECO/805/2003, so no bank mortgage is possible. Purchase must be cash or alternative guarantees.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Tenant may have a legal right to purchase the property at the same terms (derecho de adquisición preferente). If exercised, the sale to you could be voided.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtain rental contract and lawsuit details from Solvia
P0
Request nota simple from Registro de la Propiedad de Telde
P1
Consult a lawyer specialised in LAU tenant eviction
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price est ~64% below estimated market mid for comparable viviendas in Telde. Discount reflects severe legal and occupancy encumbrances, not free alpha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtain rental contract and lawsuit details from Solvia. Request nota simple from Registro de la Propiedad de Telde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.