lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: C Jorge Bocuze

Jerez de la Frontera · local comercial · 51.37 m²

Локал 51 м² за 48 000 € в Хересе выглядит дёшево на бумаге, но реальных рыночных аналогов нет, а статус занятия и расходы неизвестны — требуется проверка до люб

Referencia: SOLVIA-187248-150264-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое помещение, банк застрял с ценой

LOCAL 51 м² в Хересе за 48 000 € (934 €/м²) выглядит дёшево относительно жилого ориентира Solvia (1 970 €/м²), но этот ориентир нерелевантен для коммерции — прямых компараторов нет, реальная рыночная стоимость не определена.

Объект на рынке 827 дней с замороженной ценой — банк застрял, что даёт пространство для переговоров (контрпредложение -10–15%).

Критические неизвестные: назначение по реестру (жилое/нежилое), состояние, статус занятости и обременения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение по реестру (жилое/нежилое)
Если помещение числится как жилое — рыночный ориентир 1 970 €/м² становится релевантным, и 48 000 € = крупная скидка.
Estado y reparación
Для локала ремонт может составить 30–50% от цены покупки. Без фото невозможно оценить.
Situación del empleo
Если локал занят бизнесом или сквоттерами — получение владения может занять месяцы и стоить денег.

муниципалитет Jerez de la Frontera; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли локал или занят. Для коммерческого помещения это может означать действующий бизнес, сквоттеров или заброшенное состояние.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для LOCAL в Хересе. Solvia-ориентир 1 970 €/м² рассчитан по жилью. Реальная рыночная стоимость не определена.
Коммерческое помещение (LOCAL)
LOCAL имеет иную ликвидность и налогообложение, чем жилая недвижимость. ITP может отличаться. Спрос и арендный доход не гарантированы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, витрине, доступности. Для локала это критично — ремонт может стоить 15 000–25 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de Jerez nº 4
P0
Запросить у агента Solvia фото и статус занятости
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3–5 компараторов LOCAL в Хересе (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Piso en Jerez de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Коммерческое помещение (LOCAL). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 352 €/м² (0 comps, муниципалитет Jerez de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de Jerez nº 4. Запросить у агента Solvia фото и статус занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.