Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santo Domingo de la Calzada: Calle margubete

Santo Domingo de la Calzada · vivienda · 128.71 m²

Цена выглядит экстремально ниже рынка, но без nota simple, уточнения состава лота и статуса владения это пока только кейс на проверку.

Referencia: SOLVIA-187263-150272-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после прояснения спецситуации

По рыночным ориентирам жилье такой площади в Santo Domingo de la Calzada стоит на порядки выше, поэтому цена 4 700 EUR выглядит как индикатор специальной юридической или объектной проблемы, а не как обычная скидка.

Формулировка «situación especial declarada» и неоднозначный заголовок про «viviendas, locales y trasteros» требуют немедленно подтвердить, что именно продается и в каком статусе владения.

До nota simple, письменного ответа по possession и осмотра потолок для переговоров должен оставаться на уровне текущей цены банка, а стартовый контроффер имеет смысл держать около -15%.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно входит в лот
Цена может относиться не к полноценной квартире, а к иному набору прав или помещений.
Есть ли проживающие или арендатор
Это влияет на сроки, затраты и возможность реально пользоваться объектом.
Регистрационные cargas
Сохраняющиеся обременения могут резко изменить фактическую себестоимость.

12 comparables Idealista в Santo Domingo de la Calzada; valuation_context marketPricePerM2 913 EUR/m2; площадь 128.71 м2, тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и cargas. Для такой цены это критично, потому что скрытый юридический дефект может объяснять весь дисконт.
Состав лота описан неоднозначно
В заголовке указаны «viviendas, locales y trasteros», хотя тип отмечен как VIVIENDA. Нужно понять, покупаете ли вы одну квартиру, долю или смешанный актив.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить планировку, состояние и фактическое использование. Для объекта со спецстатусом это повышает риск ошибки в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Потребовать у Solvia точный состав лота
P0
Спросить о статусе владения и проживающих
P1
Назначить осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas, locales y trasteros en Santo Domingo de la Calzada, La Rioja Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en Santo Domingo de la CalzadaVIVIENDA de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Состав лота описан неоднозначно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажным ориентирам это выглядит сильно ниже середины рынка, но аномально низкая цена почти наверняка отражает юридический или объектный дефект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Потребовать у Solvia точный состав лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.