lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santo Domingo de la Calzada: Calle margubete

Santo Domingo de la Calzada · vivienda · 93.15 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa), а не целую квартиру — без выкупа остальных долей объект фактически неликвиден., рынок ≈ 79k€

Referencia: SOLVIA-187264-150272-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: доля в недвижимости, Santo Domingo de la Calzada

Solvia продаёт не квартиру, а свою долю (participación indivisa) в ней — это кардинально меняет природу сделки.

Цена 2 800 € за долю в квартире 93 м² (рыночная цена целого объекта ~109 000 €) выглядит как 97%+ скидка, но отражает illiquidity долевой собственности, а не «дешёвую квартиру».

Без выкупа остальных долей у сособственников вы получите право на часть объекта, но не полноценное жильё; сособственники имеют преимущественное право покупки (art. 1522 CC).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Процент продаваемой доли
Доля 10% и доля 50% — это совершенно разные инвестиции с разной ликвидностью и правами
Que vive en el apartamento
Сособственники или арендаторы могут иметь законные права на проживание; выселение долевого сособственника крайне сложно
Позиция и состав сособственников
Без их сотрудничества консолидация долей невозможна; возможны судебные споры

Idealista · Santo Domingo de la Calzada; 26 comps; BOE сделки 21 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет только частью квартиры (indivisa). Без выкупа остальных долей у сособственников вы не получите полный контроль над объектом. Сособственники имеют преимущественное право покупки (art. 1522 CC).
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто проживает в квартире. Другие сособственники или третьи лица могут занимать объект. Получение владения может потребовать судебных процедур.
Cargas desconocidas
Нет данных об ипотеке, арестах или других обременениях на долю. Обязательно проверить перед любым платежом.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения объекта. Без физического осмотра невозможно оценить состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Santo Domingo de la Calzada
P1
Запросить в Solvia информацию о фактическом состоянии объекта и occupant
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad y derecho de retracto
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas, locales y trasteros en Santo Domingo de la Calzada, La Rioja

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaSanto Domingo de la CalzadaVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 849 €/м² (26 comps, Idealista · Santo Domingo de la Calzada).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и копию escritura. Заказать nota simple actualizada в Registro de Santo Domingo de la Calzada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.