Inmueble en venta en Torrefarrera: Lleida

Torrefarrera · terreno · 8183.26 m²

Участок 8183 м² в Торреферрера без реальных компараторов и с неизвестным статусом — высокий риск неликвида., рынок ≈ 1.7M€

Referencia: SOLVIA-187328-150328-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo sin comparables ni destino claro

Земельный участок 8183 м² в Торреферрера (Лерида) выставлен банком Сабадель за 90 000 € (≈11 €/м²).

Ни одного рыночного компаратора — оценить справедливую цену невозможно.

Тип suelo urbanizable означает: нужно проверить PGOU, подключения, обременения и статус земли.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU

Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без PGOU неясно, можно ли строить и когда.

Подключения инфраструктуры

Без воды/электричества/дорог участок практически непригоден для застройки.

Nota simple registral

Обременения, сервитуты, права третьих лиц могут обнулить стоимость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора для suelo в Torrefarrera. Невозможно оценить справедливую цену — любая ставка слепая.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbanizable — сложный актив с низкой ликвидностью. Продажа может занять годы. Требует юридической экспертизы по PGOU и подключениям.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободна ли земля, есть ли постройки, самозахват или пользователи. Для участка 8183 м² это может скрывать серьёзные проблемы.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, сервитутах, правах прохода. Земельные участки часто обременены — это критично для стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Lleida

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Torrefarrera

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы suelo urbanizable в районе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Torrefarrera

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 700 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Lleida. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Torrefarrera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.