lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en O barco: Maria de Pita

O barco · vivienda · 55.03 m²

Банк продаёт свою долю в квартире, а не всю квартиру; цена занижена из-за долевой собственности, но выкуп оставшихся долей не гарантирован., рынок ≈ 135k€

Referencia: SOLVIA-187401-150210-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — доля в квартире (O Barco), цена ниже рынка, но только часть

Solvia продаёт не квартиру, а свою неразделённую долю (participación indivisa) в ней.

Это критически меняет картину: покупатель получает долю, а не жильё.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC), их позиция неизвестна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли и состав совладельцев
Без знания % доли невозможно оценить справедливую цену и стратегию
Проживает ли кто-то в квартире
Если совладельцы живут там — выселение через суд для доли практически невозможно
Обременения и задолженности на доле
Ипотека, аресты, долги по comunidad — могут удвоить стоимость владения

муниципалитет O barco; 28 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт не 100% квартиры, а лишь неразделённую долю. Покупатель получает долю, а не квартиру. Жить там или сдавать без согласия совладельцев невозможно. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (art. 1522
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, проживает ли кто-то в квартире. Если совладельцы или третьи лица живут там, получение владения будет крайне затруднено, особенно для доли.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Ипотека, аресты или другие обременения на доле могут существенно осложнить сделку.
Получение владения через суд
Solvia прямо предупреждает, что покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Для доли это крайне сложно — суд может отказать в выселении совладельцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de O Barco
P0
Получить полный текст solvia_disclaimer и передать адвокату
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Ourense
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje y trastero en Maria de Pita - O Barco - Ourense

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseO barcoVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 449 €/м² (28 comps, муниципалитет O barco).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de O Barco. Получить полный текст solvia_disclaimer и передать адвокату.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.