lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Río Ebro

Murcia · vivienda · 56 m²

Квартира занята нелегально, банк не даёт ипотеку, выселение ложится на покупателя; цена низкая, но риски и затраты могут полностью нивелировать скидку.

Referencia: SOLVIA-187413-150403-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 56 м² на C/ Río Ebro в Murcia продаётся банком Sabadell за €19 000 — это ~18% от рыночной оценки (~€108 000).

Однако скидка объясняется двумя критическими факторами: квартира занята нелегально (окупасы), а из-за этого ипотечное кредитование невозможно.

Выселение — обязанность покупателя и может занять 6–24 мес. с затратами €3 000–8 000+.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько оккупирует квартиру
Семья с детьми, одинокий взрослый или организованная группа — от этого зависит стратегия и сроки выселения.
Estado del apartamento dentro
Может потребоваться капитальный ремонт; отсутствие фото подозрительно при столь длительном листинге.
Обременения и долги по коммуналке
Оккупанты не платят за услуги; задолженность может числиться на квартире и перейти к покупателю.

9 компараторов Idealista (аренда) в Murcia, расчётная цена рынка ~€1928/м²; 56 м² × €1928/м² ≈ €108 000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённости. Выселение — обязанность покупателя. Процесс может занять 6–24 мес. и потребовать юридических расходов €3 000–8 000+.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación) по приказу ECO/805/2003, значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Квартира занята и не может быть свободно осмотрена. Фактическое состояние, возможные повреждения и наличие коммуникаций неизвестны.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (cargas) не предоставлена. Не исключено наличие залогов, арестов или других ограничений, которые могут осложнить сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Запросить у Solvia фото квартиры и информацию о коммуникациях
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Murcia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Río Ebro - Murcia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.