Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ames: Calle Agro do medio

Ames · local comercial · 10 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона, но без nota simple, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: SOLVIA-187430-150419-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка по маленькому local

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхний якорь — текущая цена 7 000 €, а не поле для торгов в BOE.

По экспертной оценке объект может быть недорогим, но уверенность низкая: нет локальных sale comps по commercial, занятость неизвестна, интерьер по фото не виден.

Для local 10 м² ключевой риск — не только право и cargas, но и ликвидность формата и состояние внутри.

Confianza del análisis IA57/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas
Обременения и ограничения напрямую меняют итоговую стоимость входа.
Разрешённое использование и comunidad
Для small retail важны uso, доступ и ограничения сообщества.
Реальное состояние интерьера
Даже малый ремонт сильно влияет на экономику объекта за 7 000 €.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly 1399 €/м² для commercial в провинции; площадь 10 м², O Milladoiro (Ames), street access

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения и запуск использования.
Valor de mercado sin verificar
Скидка выглядит вероятной только по экспертному диапазону, а не по подтверждённым сделкам. Ошибка оценки для микро-local выше обычной.
No se ha podido visitar el inmueble
По изображениям нельзя подтвердить внутреннее состояние, отделку и пригодность к использованию. Возможны скрытые расходы на ремонт.
Очень маленький коммерческий формат
Local 10 м² обычно имеет более узкий спрос и сильнее зависит от потока, фасада и разрешённого использования. Перепродажа может занять больше времени.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1399 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить очный осмотр интерьера
P1
Письменно уточнить статус владения у Solvia
P1
Подать встречный оффер 5 950–6 300 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Agro do medio

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en AmesLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект выставлен ниже середины разумного диапазона, но локальных сделок по аналогам нет и ликвидность очень зависит от состояния и права владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить очный осмотр интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.