lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mirabueno: Cuartel

Mirabueno · vivienda · 42 m²

Свежее снижение цены на застрявшем объекте, но 42 м² с нулём комнат — нужен визит и проверка реального состояния.

Referencia: SOLVIA-187503-150492-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Mirabueno 31 000 €, банк застрял

Объект на рынке 827 дней — банк застрял, что даёт пространство для торга.

Цена 31 000 € выглядит ниже рынка (−30% к медиане 96 компараторов), но 42 м² и 0 комнат для «таунхауса» вызывают вопросы: возможен недострой, нежилое помещение или серьёзная реконструкция.

Энергосертификат G — самый низкий класс, потребуются вложения.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
42 м² и 0 комнат не соответствуют нормальному жилью. Возможен недострой или перепланировка.
Posesión libre
Если объект занят (okupas или арендаторы), себестоимость и сроки получения possession изменятся радикально.
Кадастровая площадь и вид использования
Разница между 42 м² и рыночным median может объясняться ошибкой в площади.

96 comps Idealista/Idealista-rent, муниципалитет Mirabueno; marketPricePerM2 = 1 067 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект. Прежде чем что-либо предлагать, нужно подтвердить свободное владение.
Valor de mercado sin verificar
Для «таунхауса» это слишком мало. Возможно, это недострой, хозяйственная постройка или нежилое помещение.
Edificio antiguo — estado incierto
Самый низкий класс энергоэффективности. Обязательные вложения в утепление и инженерию.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продаётся более двух лет. Есть недавнее снижение цены (−6%), но явно что-то не так.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и план объекта
P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Запланировать визит в Mirabueno
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell на объекты Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraMirabuenoVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 738 €/м² против рынка 1 067 €/м² — видимый дисконт около 30%. Однако 42 м² и 0 комнат вызывают вопросы: возможно, объект нежилой, недостроен или требует капитального ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и план объекта. Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.