lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manresa: Calle de les Jorbetes

Manresa · terreno · 137 m²

Участок в Манресе продаётся банком по цене ниже рынка, но статус земли, возможность застройки и наличие обременений полностью неизвестны — нужны проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-187561-150547-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 137 м² в Манресе — много неизвестного

Земельный участок 137 м² в Манресе выставлен банком Sabadell по цене 34 000€, что на 38% ниже расчётной рыночной медианы для жилой недвижимости в муниципалитете.

Однако оценка основана на жилых компараторах — реальная стоимость земли может быть существенно ниже.

Ключевой блокиратор: неизвестно, является ли участок застраиваемым (urbanizable) — без этого данные о цене не имеют смысла.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable/no urbanizable)
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка
Cargas jurídicas
Servidumbres или ограничения могут обесценить участок
Доступ к коммуникациям
Отсутствие воды/электричества/канализации делает застройку крайне дорогой

10 компараторов Idealista по муниципалитету Manresa, €/м² = 403

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестно назначение земли
Без подтверждения urbanizable status невозможно оценить целевое использование и стоимость. Участок может быть незастроимым (no urbanizable), что обнуляет его инвестиционный смысл.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas — servidumbres, права прохода, ограничения застройки могут существенно ограничить использование участка.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (парковка, складирование, самовольная постройка).
Valor de mercado sin verificar
Компараторы основаны на жилой недвижимости, не на земельных участках. Реальная рыночная цена солярис может быть значительно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить классификацию земли в Urbanismo Manresa
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти компараторы продажи земли в Manresa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de les Jorbetes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaManresaTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестно назначение земли, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на общей муниципальной статистике €/м², которая включает жилую застройку. Реальная стоимость земельного участка может быть существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить классификацию земли в Urbanismo Manresa. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.