lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle Picos de Europa

Molina de Segura · vivienda · 352 m²

Банк продаёт дом, в котором не побывал: ocupación неизвестна, получить ипотеку нельзя, 651 день на рынке — риски слишком высоки для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-187566-150552-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Банк Sabadell продаёт дом 352 м² в La Alcayna (Molina de Segura) за 412 800 €, что выше рыночной медианы ~381 000 €.

Ключевая проблема: банк сам указывает, что не знает, кто проживает в доме, и не может гарантировать свободное владение.

Solvia прямо исключает возможность ипотечного финансирования на этот объект.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто проживает в доме
Okupas = месяцы/годы судебных процедур и значительные расходы; арендатор = ограниченное владение
Condición física del hogar
352 м² chalet в неизвестном состоянии — ремонт может стоить 50 000–150 000 €
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю; могут быть долги по ипотеке или аресты

15 comps Idealista в Molina de Segura; Расчётная рыночная цена 1083 €/м² × 352 м² = 381 279 €; Компары для домов: широкий разброс 940–1888 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: «no se conoce la situación ocupacional». Банк не посещал объект и не знает, кто там находится. Это может быть пустой дом, арендатор или okupas.
No financiable mediante hipoteca
Solvia явно указывает: из-за ocupación объект нельзя оценить по ECO/805/2003, значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Формулировка «el vendedor no ha tomado todavía posesión» означает, что банк выиграл судебное дело (concursal или hipotecario), но физически не вселился и не освободил дом. Получение владения — задача покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк передаёт «в состоянии, в котором находится» без гарантий сохранности, скрытых дефектов, расхождений реестра и кадастра. Фото и описание отсутствуют.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia номер судебного дела и любую информацию о occupant
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura
P1
Организовать физический визит на объект
P1
Если визит возможен — нанять arquitecto técnico для оценки состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en C/ Picos de Europa - La Alcayna - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia номер судебного дела и любую информацию о occupant. Запросить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.