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Inmueble en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Albareda

Puerto de Santa María (El) · terreno · 270.91 m²

Участок 271 м² в Puerto de Santa María выставлен банком за 174 000 € при рыночной оценке ~61 000 € — переплата критическая, торга нет.

Referencia: SOLVIA-187601-150587-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена в 2,8 раза выше рынка

Участок 271 м² выставлен за 174 000 € (642 €/м²) при рыночной оценке ~61 000 € (225 €/м²).

Цена банка превышает рынок в 2,8 раза, даже после снижения на 15%.

Компараторы — общие данные муниципалитета, а не специализированные для solares, поэтому реальная рыночная цена участка может быть ещё ниже.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación urbana del sitio
Suelo urbano consolidado vs rústico кардинально меняет стоимость и возможности застройки
Conexión de redes de ingeniería
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро
Юридические обременения и servidumbres
Сервитуты и обременения могут существенно ограничить использование участка

20 компараторов Idealista в муниципалитете Puerto de Santa María; рыночная цена за м² 225 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
20 компараторов — общие данные по муниципалитете. Нет специализированных comp для земельных участков в Puerto de Santa María, рыночная цена может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres, urbanístico статусе. Solvia не публикует datos registrales для прямых продаж.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли незаконные постройки или занятие территории третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли осмотреть участок. Для земли критически важно видеть состояние, подъезд, соседей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких действий по текущей цене
P1
Запросить у Solvia обоснование цены
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Albareda - Puerto de Santa María - Cádiz -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких действий по текущей цене.

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