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Inmueble en venta en Sant Jordi/San Jorge: Pt. Mas de Casagran

Sant Jordi/San Jorge · terreno · 101910.49 m²

Участок 102 га с ценой €174k и кадастровой стоимостью €2/м², но ни одного рыночного компаратора, нулевое подтверждение стоимости и неизвестный статус urbanizaci

Referencia: SOLVIA-187634-150620-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без рыночных компараторов и с высоким риском

Участок 102 га в Sant Jordi, Castellón, выставлен Sabadell за €174k (€2/м² кадастровой).

Цена снижена на 44%, на рынке 827 дней — банк мотивирован.

Однако нет ни одного рыночного компаратора, статус urbanización не подтверждён, неизвестно подключение к сетям.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус urbanización
Urbanizable consolidado vs no consolidado — разница в стоимости в 3-5 раз
Подключение к сетям
Без инженерных сетей участок практически неликвиден
Реальные рыночные цены
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Solvia marketValue €19.5M — экстраполяция, не подтверждённая сделками. Покупатель не знает, справедлива ли цена €174k.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, фермеры или споры о границах.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizable suelo требует подтверждения PGOU, плана urbanización и подключения к сетям. Без этого — неликвидный актив.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. На земле могут быть сервитуты, ипотеки или ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico en Ayuntamiento Sant Jordi
P0
Запросить nota simple en Registro de Castellón
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Visite el sitio físicamente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pt. Mas de Casagran, Sant Jordi/San Jorge (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~190 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico en Ayuntamiento Sant Jordi. Запросить nota simple en Registro de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.