lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Jordi/San Jorge: Mas de Cabanes

Sant Jordi/San Jorge · terreno · 10000 m²

Участок 10 000 м² в Sant Jordi за €17 000 выглядит дёшево, но рынок не подтверждён компараторами, целевое назначение неясно, и ликвидность сельского участка кра

Referencia: SOLVIA-187636-150622-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без подтверждённого рынка

Участок 10 000 м² suelo urbanizable в Sant Jordi за €17 000 (≈1,7 €/м²) — цена выглядит символической, но это не даёт права строить без утверждённого Plan Parcial.

Банк держит актив 827 дней и снизил цену на 64%, что говорит о низком спросе.

Реальных компараторов нет, ставка муниципалитета 195 €/м² относится к жилью, а не к голой земле.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU
Suelo urbanizable ≠ suelo urbano. Без утверждённого Plan Parcial строить нельзя. Разница между землёй с правом застройки и без — десятки раз в цене.
Инженерные сети
Подключение воды, электричества, канализации к участку может стоить €50 000–200 000, что превышает стоимость земли.
Nota simple / обременения
Сервитуты, долги по IBI, ограничения могут сделать участок неликвидным даже при низкой цене.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для suelo urbanizable в Sant Jordi. Ставка муниципалитета 195 €/м² относится к жилью, не к земле. Невозможно оценить, дёшев ли участок.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. На земельных участках могут быть сервитуты, ограничения PGOU, долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек. Для земли это менее критично, но проверить стоит.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable означает, что земля теоретически может быть переведена в строительную, но это требует утверждённого Plan Parcial и может занять годы. Без подтверждения PGOU это может быть неликвид.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подтверждение назначения по PGOU
P0
Visita el sitio en persona
P1
Заказать nota simple в Registro de Vinaròs
P1
Запросить у агента certificado de urbanismo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Sant Jordi/San Jorge

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónSant Jordi/San JorgeTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подтверждение назначения по PGOU. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.